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澳联储连续8个月加息,悉尼超98%城区房价下滑!北海滩及东区领跌

2022-12-10 15:08:17 4029

摘要:根据CoreLogic的最新分析,在过去三个月里,由于较高利率限制了买家的借贷能力,悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉几乎所有地区的房子都在贬值,同时生活成本的不断上涨让许多人不敢进行大规模贷款。在全澳范围内,虽然自8月以来房价下跌速度放缓,每...

根据CoreLogic的最新分析,在过去三个月里,由于较高利率限制了买家的借贷能力,悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉几乎所有地区的房子都在贬值,同时生活成本的不断上涨让许多人不敢进行大规模贷款。

在全澳范围内,虽然自8月以来房价下跌速度放缓,每10个地区中就有超过8个的房价处于下跌趋势。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示,利率的进一步提高和消费者信心的降低将使住房市场陷入更严重的低迷。

“不仅人们所能借到的钱越来越少,更毫无疑问的是,这时候买房的人也会急剧下降”。

最新的住房贷款数据显示,由于购房者和投资者停止在房市投入资金,10月份新办抵押贷款下降了2.7%,超过了预期。

来自Commonwealth Bank of Australia的经济学家Stephen Wu说,澳央行收紧货币政策导致的利率上升降低了借贷能力,房价下跌也使得住房信贷需求下降。

“我们预计未来几个月新办贷款数量将进一步下降,并在2023年继续对房价造成下行压力”。

而近期的利率上升也让悉尼543个地区中的98.3%(或534个地区)房价下跌,其中以北部海滩和东区为首。

(图片来源:RealEstate网站)

在墨尔本,376个地区中的367个,即97.6%的地区记录了房价下跌,其中 Mornington Peninsula和内南区位列榜首。

在布里斯班,93.5%地区的房价正在下降,堪培拉98.8%的房价正在下滑,霍巴特 93.5%的房价正在下降。

在过去三个月里,悉尼的房价中位数下降了5%,墨尔本下降了3.1%,布里斯班下降了6.3%,堪培拉下降了4.2%,而霍巴特下降了4.7%。 其中阿德莱德、达尔文和珀斯的跌幅都较小,约为1%。 同时,阿德莱德、珀斯和达尔文也是所有在澳城市中房价最为坚挺的,只有少数地 区的房价下降。

Owen女士说,随着利率持续上升,在未来一两个季度,房价下跌的地区数量可能会进一步增加。

在悉尼,北部海滩的Balgowlah、Bayview、Seaforth和Avalon Beach的房价分别下降了11.4%、11.1%、10.6%和10.5%。 同时,在悉尼东区,Bronte的房价在同一时期下降了11.3%,而Bellevue Hill下降 了10.3%。

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