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2021年，北海楼市哪个片区最惨淡，银滩西区绝对少不了。作为北海市的富人之区，2021年银滩西区的众多土豪楼盘的日子都不好过。

2021年上半年，银滩西区的恒大御金湾销售还扛起了整个银滩西区的大旗，可惜下半年后恒大暴雷，恒大御金湾跌入谷底。除了恒大御金湾外，银滩西区还有两个小楼盘进入烂尾状态，分别是海尚英伦和汇银湾，这是银滩西区少有的小开发商开发的小楼盘。

而2021年上半年，因为恒大御金湾的价格优势，让隔壁的荣和银滩ONE和北海来康郡两个高价拿地的项目销售相当不理想。可以说，2021年的银滩西区，只有恒大御金湾短暂辉煌过。

虽然银滩西区楼市不景气，但是银滩西区的各种配套却不断加码完善，银滩西区滨海绿道建成开放，美景路、西藏路等相继建成通车，交通路网得到进一步完善，北海市人民医院银滩分院正式全面启动投入使用，这是目前北海市唯一可以停直升机飞机的大型综合性医院。同时，银滩西区已经规划了北海市十四中学、银海区第一小学美景路分校等学校，学校配套得到进一步完善。可以说，银滩西区的居住越来越方便。

那么，在各种配套不断加码的情况下，2022年银滩西区能否走出低迷状态呢？

首先就是银滩西区中间版块，恒大御景湾能否复活了，不过即使复活，因为暴雷事件，估计会影响购房者的购买意愿。这个情况下，对于银滩西区的荣和银滩ONE和北海来康郡等楼盘来说，无形中是一大利好。北海来康郡的开发商去年以平均楼面价2767 元/平方米拿下了来康郡旁边的一宗地块，作为来康郡的二期地块，这个可以为来康郡2022年在销售价格方面起到了主动性，如果市场不好，有降价的空间。而来康郡一期和荣和银滩ONE的拿地价都是非常高。

其次就是银滩西区的东部版块，2022年，银滩一号酒店旁的三个楼盘海上邱园、壹海江山和东投海悦台迎来了不利因素，因为其前面的银滩一号酒店的三百亩地块重新规划的建筑方案出炉，由11栋建筑，最高约72米，这11栋建筑最终会影响三个楼盘的看海效果。

最后就是银滩西区的西部版块，2022年这版块会新增一个楼盘，叫做“海上明月”，由广西交投开发建设，这个楼盘离海、离冠头岭更近，其面世后，毕竟会对嘉和冠山海、第九湾以及彰泰海棠湾形成非常大的竞争，尤其是对嘉和冠山海，因为其就在嘉和冠山海西面。

另外，银滩西区还有两个非常特别的楼盘，一个是天隆三千海，一个是大都金沙湾。两个楼盘走的销售途径完全不一样。天隆三千海价格全北海和银滩西区最高，而大都金沙湾全银滩西区最便宜，在2021年的时候，大都金沙湾打出四字头的促销广告，而天隆三千海却保持过万的单价。

银滩西区能不能走出低迷，其实就是看北海市的楼市能否走出低迷，2022年，北海楼市回暖了，银滩西区自然就会回暖。只是在回暖的情况下，哪个楼盘会更加受购房者的青睐而已。